不動産を売却する際には、売却益が出た場合に税金が発生します。初めて売却する方にとって「どのような税金がかかるのか」「節税できる方法はあるのか」は気になるポイントでしょう。ここでは、不動産売却にかかる主な税金と基本的な対策について解説します。
不動産売却でかかる税金の種類
不動産売却では、利益が出た場合に譲渡所得税と住民税がかかります。これらは「譲渡所得」と呼ばれる売却益を基準に計算されます。
譲渡所得税と住民税
譲渡所得税は、売却益に対してかかる国税で、所有期間が5年以内か5年以上かで税率が変わります。住民税も同様に譲渡所得を基に課税され、合わせて負担が生じます。
印紙税や登録免許税
売買契約書を作成する際には印紙税が必要です。また、抵当権抹消登記を行う場合には登録免許税も発生します。これらは売却益の有無に関わらず必要となります。
売却にかかる税金は多岐にわたるため、事前に確認しておくことが大切です。
節税に役立つ特例制度
不動産売却には、節税に活用できる特例制度がいくつか用意されています。
3,000万円特別控除
マイホームを売却した場合、最大3,000万円までの売却益が控除される特例があります。これにより、多くの方が譲渡所得税を大幅に軽減できます。
所有期間による軽減税率
10年以上所有した不動産を売却する場合、一定の条件を満たすと税率が軽減される制度もあります。長期所有の資産を売却する際には有効です。
まとめ
不動産売却では「譲渡所得税」「住民税」「印紙税」など複数の税金がかかりますが、特例制度を活用することで負担を軽減できます。スムーズに手続きを進めるためには、早めに情報収集を行い、必要に応じて専門家に相談することがおすすめです。不動産売却を成功させるためには、税金の知識を持つことが欠かせません。